Na sprzedaż: Dom jednorodzinny z pokojami gościnnymi w Lądu-Zdrój.
Powierzchnia domu: 449,3 m2, powierzchnia działki: 01553 ha
Budynek przeszedł kompletny remont w 2010 roku.

W obiekcie realizowane są obecnie usługi noclegowe typu "pensjonat". Obiekt sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem, w związku z czym można płynnie przejąć prowadzenie tego biznesu. Lub realizować tam własne plany mieszkaniowe czy biznesowe.

Obiekt - działka z dużym potencjałem, ze względu na niezagospodarowaną skarpę i górną część działki. Więcej o tym na filmie o oferowanej nieruchomości.

Opis nieruchomości

Określenie nieruchomości - nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym położona Lądku Zdroju na działce nr 263 AM- 9, Obręb Stary Zdrój

Opis nieruchomości - budynek mieszkalny z pokojami gościnnymi o powierzchni użytkowej : 449,3 m2

Inst. wod. -kanalizacyjna, energia elektr. , c-o etażowe gazowe.
Pow. działki 0,1553 ha

Stan otoczenia nieruchomości
Lądek Zdrój jest miejscowością o charakterze uzdrowiskowym. Miasto leży w południowo-wschodniej części Ziemi Kłodzkiej na wysokości od 440 do 490 m n.p.m., u stóp Gór Złotych. Miasto położone jest nad brzegami rzeki Białej Lądeckiej, która ma swoje źródło w Górach Bialskich i wpada do rzeki Nysy Kłodzkiej.

Lądek Zdrój jak i położone w górnym biegu rzeki Stronie Śląskie mają oczyszczalnie ścieków komunalnych, stwarza to warunki do utrzymania czystej wody w rzece w której pływają pstrągi.

Dzięki naturalnemu ukształtowaniu terenu Lądek Zdrój dzieli się na dwie części: miejską i zdrojową. Część zdrojowa jest osłonięta przed ostrymi wiatrami przez górskie zalesione wzniesienia tworzące piękny krajobraz. Korzystny, łagodny klimat położenie w kotlinie otoczonej górami stwarza dogodne warunki wypoczynku. Miasto liczy około 6800 mieszkańców, a jego powierzchnia wynosi 20 km2

Stan zagospodarowania, stan techniczny i użytkowy
Nieruchomość położona jest w rejonie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej w strefie pośredniej miasta. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-pensjonatowym w trakcie przebudowy. Kształt działki wydłużony, Za budynkiem część działki jest płaska, na której projektuje się parking samochodowy, pozostała cześć działki stanowi skarpa z murem oporowym kamiennym. Działka nie jest ogrodzona. Dojazd do nieruchomości drogą gminną nr 260 o nawierzchni asfaltowej i kostka brukowa.

Teren wyposażony w urządzenia infrastruktury technicznej : energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz.

Dane ogólne
Nazwa budynku - budynek mieszkalny jednorodzinny z pokojami gościnnymi
Rodzaj zabudowy - wolno stojący
Pow. użytkowa - 449,3 m2
Ilość kondygnacji - 2 + poddasze
Podpiwniczenie - całkowite

Opis techniczny budynku
Fundamenty
- ławy fundamentowe żelbetowe

Ściany
- Ściany zewnętrzne z gazobetonu gr. 44 cm, docieplenie styropianem gr. 10 cm
- Ściany działowe
- Ściany działowe z gazobetonu

Stropy
- Stropy żelbetowe na belkach stalowych

Schody
- Schody żelbetowe, balustrady drewniane

Więźba
- Dach drewniany dwuspadowy

Pokrycie dachu
- Dach kryty blachą

Obróbki blacharskie
- Rynny i rury z blachy stalowej ocynkowanej

Tynki wewnętrzne
- Tynki gładkie cementowo- wapienne lub szpachlowane, malowane farbą emulsyjną lub tapetowane, na poddaszu z płyt g-k.

Tynki zewnętrzne
- Tynki cieńkowarstwowe

Stolarka okienna
- Okna PCW

Stolarka drzwiowa
- Drzwi typowe standardowe drewniane.

Podłogi z posadzką
- Posadzki z terakoty oraz panele podłogowe

Instalacje
- Instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe, elektryczna oświetleniowa.

Użytkowanie
W przyziemiu sauna, kotłownia, narciarnia, barek, kuchnia, jadalnia, na pozostałych kondygnacjach pokoje z łazienkami

Kllauzula:
Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą podlegać zmianie lub być nieaktualne. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Rafał Nowakowski nr licencji zawodowej: 25288
Archnet - Nieruchomości